345 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
518 100 $
Unifamiliale · 4 332 $/m² · 119,6 m² · constr. 2014 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 293 800 $ +60.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697567629700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
322 900 $
Rôle antérieur
293 800 $
ID provincial
75028697567629700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
558 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
463 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 37 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 97 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +3 928 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 442 828 $ Poids 79 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 942 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 082 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 461 918 $ Poids 64 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 361 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +30 315 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 408 603 $ Poids 64 % |
| 4 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 722 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −27 859 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 556 261 $ Poids 62 % |
| 5 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 181 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +16 686 $ · Ajust. âge +48 070 $ | 615 974 $ Poids 62 % |
| 6 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 942 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −10 696 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 462 652 $ Poids 62 % |
| 7 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 012 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 388 088 $ Poids 58 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 812 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +22 771 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 453 036 $ Poids 57 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 854 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 777 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 282 223 $ Poids 56 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 713 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −13 755 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 385 787 $ Poids 56 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 141 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +35 927 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 397 496 $ Poids 56 % |
| 12 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 815 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +10 237 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 659 471 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.