355 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
695 800 $
Unifamiliale · 2 723 $/m² · 255,5 m² · constr. 2003 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
624 100 $
Rôle antérieur 375 500 $ +66.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697568912700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
475 400 $
Rôle antérieur
375 500 $
ID provincial
75028697568912700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
770 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
86
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 91 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 639 m · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +38 150 $ · Ajust. âge +50 375 $ | 873 298 $ Poids 72 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 883 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +4 484 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 797 605 $ Poids 58 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +49 882 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 760 354 $ Poids 36 % |
| 4 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.5 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +556 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 499 925 $ Poids 24 % |
| 5 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge −69 160 $ | 710 910 $ Poids 23 % |
| 6 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.7 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +40 396 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 737 757 $ Poids 20 % |
| 7 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +39 750 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 612 519 $ Poids 14 % |
| 8 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 965 m · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +25 650 $ | 770 882 $ Poids 13 % |
| 9 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.4 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −16 768 $ · Ajust. âge +42 875 $ | 752 385 $ Poids 12 % |
| 10 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.9 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +1 860 $ · Ajust. âge −3 150 $ | 732 395 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.