343 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 3 731 $/m² · 87,1 m² · constr. 1958 · terrain 926,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
926,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
193 000 $
Rôle antérieur 126 400 $ +52.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697569148800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
75 600 $
Valeur bâtiment
117 400 $
Rôle antérieur
126 400 $
ID provincial
75028697569148800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
290 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
388 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
91
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 184 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +10 078 $ · Ajust. âge −4 300 $ | 473 936 $ Poids 84 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 437 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 390 852 $ Poids 77 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 57 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −16 907 $ · Ajust. âge −7 925 $ | 305 038 $ Poids 77 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 712 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +9 830 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 490 225 $ Poids 67 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 785 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 513 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 397 297 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 86 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 314 $ · Ajust. âge −6 317 $ | 125 142 $ Poids 61 % |
| 7 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 672 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 989 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 352 767 $ Poids 61 % |
| 8 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 989 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 284 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 388 564 $ Poids 61 % |
| 9 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 309 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 118 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 303 169 $ Poids 60 % |
| 10 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 707 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −21 229 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 302 $ Poids 60 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 803 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 819 $ · Ajust. âge +14 480 $ | 410 192 $ Poids 57 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 772 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +4 063 $ · Ajust. âge −15 125 $ | 286 647 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.