336 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
330 500 $
Unifamiliale · 3 390 $/m² · 97,5 m² · constr. 1963 · terrain 1 387,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 387,7 m²
Frontage
44,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
257 800 $
Rôle antérieur 147 500 $ +74.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697569183100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 300 $
Valeur bâtiment
154 500 $
Rôle antérieur
147 500 $
ID provincial
75028697569183100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
311 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
90
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 329 870 $ Poids 97 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 302 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 329 088 $ Poids 91 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 753 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 072 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 409 603 $ Poids 71 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 127 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 594 $ · Ajust. âge −3 158 $ | 135 208 $ Poids 69 % |
| 5 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 207 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +36 953 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 511 561 $ Poids 61 % |
| 6 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 640 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 476 444 $ Poids 61 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 415 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 446 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 421 089 $ Poids 60 % |
| 8 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 773 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 494 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 560 400 $ Poids 57 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +1 863 $ · Ajust. âge −23 994 $ | 382 812 $ Poids 57 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 930 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −15 067 $ · Ajust. âge −12 740 $ | 366 058 $ Poids 56 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 519 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 718 $ · Ajust. âge −6 875 $ | 283 982 $ Poids 54 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 710 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −19 163 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 333 232 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.