350 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
311 400 $
Unifamiliale · 4 600 $/m² · 67,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 394 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 394 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
259 600 $
Rôle antérieur 145 700 $ +78.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697569506400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
103 600 $
Valeur bâtiment
156 000 $
Rôle antérieur
145 700 $
ID provincial
75028697569506400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
89
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 493 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 750 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 336 625 $ Poids 87 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 479 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +1 076 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 181 536 $ Poids 77 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 939 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +4 660 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 301 618 $ Poids 64 % |
| 4 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 632 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +6 282 $ · Ajust. âge +9 200 $ | 499 751 $ Poids 60 % |
| 5 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 675 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie −3 548 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 198 613 $ Poids 57 % |
| 6 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 708 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +2 946 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 288 315 $ Poids 55 % |
| 7 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 791 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +2 009 $ · Ajust. âge +15 380 $ | 422 174 $ Poids 54 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 288 524 $ Poids 52 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 973 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −30 061 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 493 382 $ Poids 50 % |
| 10 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2025-06-06 · 939 m · Vendu 225 000 $ (3 440 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +3 956 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 265 536 $ Poids 45 % |
| 11 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 787 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 350 187 $ Poids 42 % |
| 12 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +357 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 131 157 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.