366 Rue ALAIN · Sainte-Sophie
Valeur estimée
317 100 $
Unifamiliale · 4 492 $/m² · 70,6 m² · constr. 1970 · terrain 463,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
463,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 130 700 $ +50.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697569718600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
47 800 $
Valeur bâtiment
148 900 $
Rôle antérieur
130 700 $
ID provincial
75028697569718600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
300 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
347 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 6 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 509 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 000 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 347 125 $ Poids 80 % |
| 2 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 507 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 978 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 187 237 $ Poids 73 % |
| 3 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 969 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +10 535 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 310 144 $ Poids 59 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 965 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −19 430 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 504 013 $ Poids 58 % |
| 5 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 693 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +263 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 204 273 $ Poids 58 % |
| 6 | 598, rue Daoust, Sainte-Sophie 2025-07-11 · 662 m · Vendu 460 000 $ (6 980 $/m²) 65,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +16 404 $ · Ajust. âge +13 800 $ | 514 473 $ Poids 55 % |
| 7 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 758 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −23 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 357 229 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie −1 399 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 297 170 $ Poids 53 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 241 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −32 560 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 457 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 722 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +8 640 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 296 610 $ Poids 52 % |
| 11 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 811 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +10 330 $ · Ajust. âge +19 225 $ | 434 341 $ Poids 51 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 727 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 539 $ · Ajust. âge +0 $ | 339 039 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.