306 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
682 400 $
Unifamiliale · 2 698 $/m² · 252,9 m² · constr. 1975 · terrain 4 455 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 455 m²
Frontage
24,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
576 800 $
Rôle antérieur 377 900 $ +52.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697574041900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 500 $
Valeur bâtiment
404 300 $
Rôle antérieur
377 900 $
ID provincial
75028697574041900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
664 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
715 900 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 89 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 462, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 775 000 $ (3 332 $/m²) 232,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +33 819 $ · Ajust. âge −58 125 $ | 760 466 $ Poids 57 % |
| 2 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 975 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +1 055 $ · Ajust. âge +0 $ | 727 676 $ Poids 54 % |
| 3 | 205, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 675 000 $ (3 032 $/m²) 222,6 m² · constr. 2011 Ajust. marché +62 472 $ · Ajust. superficie +45 940 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 715 912 $ Poids 37 % |
| 4 | 205, rue Louis, Sainte-Sophie 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 605 000 $ (2 684 $/m²) 225,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +56 061 $ · Ajust. superficie +36 907 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 649 567 $ Poids 32 % |
| 5 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie −19 714 $ · Ajust. âge −42 875 $ | 663 689 $ Poids 17 % |
| 6 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 1.8 km · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie −1 510 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 487 733 $ Poids 16 % |
| 7 | 342, rue du Lac, Sainte-Sophie 2024-09-27 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (2 033 $/m²) 216,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +88 768 $ · Ajust. superficie +37 107 $ · Ajust. âge +0 $ | 565 876 $ Poids 16 % |
| 8 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 2.2 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 703 602 $ Poids 11 % |
| 9 | 357, rue Mercier, Sainte-Sophie 2024-04-26 · 1.3 km · Vendu 570 000 $ (2 546 $/m²) 223,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +135 009 $ · Ajust. superficie +36 914 $ · Ajust. âge −54 150 $ | 687 772 $ Poids 9 % |
| 10 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 2.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie −1 364 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 669 321 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.