140 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 800 $
Unifamiliale · 5 436 $/m² · 95,8 m² · constr. 2010 · terrain 4 123,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 123,9 m²
Frontage
40,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 600 $
Rôle antérieur 272 200 $ +87.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697575047900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 000 $
Valeur bâtiment
342 600 $
Rôle antérieur
272 200 $
ID provincial
75028697575047900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 39 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 376 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 358 806 $ Poids 91 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 514 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 368 740 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 611 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −17 977 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 287 $ Poids 65 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 494 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 149 872 $ Poids 63 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 517 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 440 327 $ Poids 61 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 533 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 543 718 $ Poids 59 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 286 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −10 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 316 112 $ Poids 56 % |
| 8 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 608 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie +13 197 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 428 281 $ Poids 53 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 482 918 $ Poids 53 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 470 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie −2 608 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 544 783 $ Poids 52 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 867 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 616 409 $ Poids 52 % |
| 12 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 839 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +33 238 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 472 719 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.