150 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 100 $
Unifamiliale · 4 996 $/m² · 108,5 m² · constr. 2010 · terrain 5 299,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 299,3 m²
Frontage
39,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
544 600 $
Rôle antérieur 310 800 $ +75.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697575343900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 400 $
Valeur bâtiment
358 200 $
Rôle antérieur
310 800 $
ID provincial
75028697575343900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
604 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 50 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +11 724 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 390 011 $ Poids 79 % |
| 2 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 598 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +3 767 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 434 031 $ Poids 79 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 413 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +17 882 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 379 452 $ Poids 76 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 348 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −13 513 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 425 387 $ Poids 69 % |
| 5 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 322 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 580 824 $ Poids 63 % |
| 6 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 300 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +5 812 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 332 886 $ Poids 61 % |
| 7 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 766 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −5 112 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 444 267 $ Poids 53 % |
| 8 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 921 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +1 234 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 282 $ Poids 50 % |
| 9 | 905, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-08-27 · 969 m · Vendu 325 000 $ (2 904 $/m²) 111,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +26 837 $ · Ajust. superficie −4 937 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 379 400 $ Poids 50 % |
| 10 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 902 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +22 153 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 652 947 $ Poids 49 % |
| 11 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 533 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +8 901 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 158 308 $ Poids 49 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 422 096 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.