156 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
725 000 $
Unifamiliale · 4 636 $/m² · 156,4 m² · constr. 2015 · terrain 8 264,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 264,9 m²
Frontage
25 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 000 $
Rôle antérieur 463 800 $ +57.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697575882800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
199 100 $
Valeur bâtiment
528 900 $
Rôle antérieur
463 800 $
ID provincial
75028697575882800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
524 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 93 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 313 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −23 336 $ · Ajust. âge +21 910 $ | 649 989 $ Poids 84 % |
| 2 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 874 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −5 224 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 475 911 $ Poids 66 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 854 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −319 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 395 532 $ Poids 64 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 928 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −7 287 $ · Ajust. âge +53 910 $ | 698 779 $ Poids 59 % |
| 5 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 778 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +44 339 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 628 459 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 694 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +33 551 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 433 093 $ Poids 42 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 215 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 319 215 $ Poids 41 % |
| 8 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.4 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 816 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 660 541 $ Poids 41 % |
| 9 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.2 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −1 745 $ · Ajust. âge +15 250 $ | 673 876 $ Poids 37 % |
| 10 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 853 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +1 196 $ · Ajust. âge +2 470 $ | 300 466 $ Poids 31 % |
| 11 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 661 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 661 $ Poids 30 % |
| 12 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +49 859 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 523 208 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.