105 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
689 500 $
Unifamiliale · 3 940 $/m² · 175 m² · constr. 2011 · terrain 3 483,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 483,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 800 $
Rôle antérieur 397 300 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697576566900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
156 500 $
Valeur bâtiment
462 300 $
Rôle antérieur
397 300 $
ID provincial
75028697576566900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
698 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
671 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 031
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 90 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 252 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +11 112 $ · Ajust. âge +9 390 $ | 671 917 $ Poids 93 % |
| 2 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 318 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −23 417 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 526 480 $ Poids 60 % |
| 3 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 899 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +18 475 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 499 610 $ Poids 59 % |
| 4 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 740 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +19 444 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 415 295 $ Poids 58 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 880 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +27 465 $ · Ajust. âge +41 930 $ | 721 550 $ Poids 55 % |
| 6 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 967 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −31 458 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 682 160 $ Poids 36 % |
| 7 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +34 320 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 697 741 $ Poids 33 % |
| 8 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −25 523 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 451 497 $ Poids 30 % |
| 9 | 746, rue de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-12-05 · 876 m · Vendu 625 000 $ (3 262 $/m²) 191,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −27 075 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 780 307 $ Poids 29 % |
| 10 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.5 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 813 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 687 438 $ Poids 29 % |
| 11 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 739 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +16 024 $ · Ajust. âge −2 470 $ | 310 354 $ Poids 27 % |
| 12 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 396 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +7 064 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 162 285 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.