340 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
471 900 $
Unifamiliale · 6 058 $/m² · 77,9 m² · constr. 2005 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 241 600 $ +81.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697577252200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
284 800 $
Rôle antérieur
241 600 $
ID provincial
75028697577252200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
403 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 26 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 420 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 696 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 497 462 $ Poids 76 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 496 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 050 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 403 343 $ Poids 68 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 920 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −9 875 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 429 606 $ Poids 65 % |
| 4 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 977 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −5 828 $ · Ajust. âge +25 350 $ | 439 306 $ Poids 62 % |
| 5 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 794 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge −4 840 $ | 507 186 $ Poids 60 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 893 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 706 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 386 873 $ Poids 55 % |
| 7 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 524 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 798 $ · Ajust. âge +17 100 $ | 228 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +13 191 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 330 285 $ Poids 54 % |
| 9 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 660 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 250 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 389 750 $ Poids 53 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.2 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +7 332 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 589 208 $ Poids 49 % |
| 11 | 310, rue Bédard, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 806 m · Vendu 265 000 $ (4 052 $/m²) 65,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 759 $ · Ajust. superficie +25 325 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 327 584 $ Poids 48 % |
| 12 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 822 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 854 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 223 115 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.