350 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
587 300 $
Unifamiliale · 4 854 $/m² · 121 m² · constr. 2004 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 200 $
Rôle antérieur 330 400 $ +67.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697577535100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
399 200 $
Rôle antérieur
330 400 $
ID provincial
75028697577535100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
85
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 052
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 69 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 199 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +6 128 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 445 028 $ Poids 78 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 789 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 559 008 $ Poids 63 % |
| 3 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 122 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +19 843 $ · Ajust. âge +22 770 $ | 593 831 $ Poids 62 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 695 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 464 305 $ Poids 60 % |
| 5 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −8 392 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 464 956 $ Poids 58 % |
| 6 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 462 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +32 660 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 410 947 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 759 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −11 955 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 387 587 $ Poids 57 % |
| 8 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 800 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +25 168 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 455 433 $ Poids 55 % |
| 9 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 955 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 369 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 283 631 $ Poids 55 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 706 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 369 394 $ Poids 54 % |
| 11 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 833 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +13 570 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 662 804 $ Poids 54 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 225 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +38 203 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 399 772 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.