360 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
490 700 $
Unifamiliale · 5 028 $/m² · 97,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 500 $
Rôle antérieur 245 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697577828000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
294 500 $
Rôle antérieur
245 800 $
ID provincial
75028697577828000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
444 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 223 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +163 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 361 732 $ Poids 95 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 481 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −6 532 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 371 755 $ Poids 86 % |
| 3 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 349 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +1 661 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 067 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 974 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +1 287 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 474 297 $ Poids 60 % |
| 5 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 839 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −14 896 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 415 369 $ Poids 60 % |
| 6 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 426 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +37 212 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 548 370 $ Poids 58 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 550 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +26 653 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 444 046 $ Poids 56 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 760 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +4 133 $ · Ajust. âge +29 760 $ | 556 062 $ Poids 56 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +2 070 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 447 002 $ Poids 56 % |
| 10 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 477 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −8 585 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 318 489 $ Poids 55 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 920 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −9 206 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 604 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 713 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +40 189 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 561 724 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.