630 Rue JACQUOT · Sainte-Sophie
Valeur estimée
509 300 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 78,9 m² · constr. 2004 · terrain 1 858,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,9 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 858,1 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
444 100 $
Rôle antérieur 285 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697579809200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 200 $
Valeur bâtiment
326 900 $
Rôle antérieur
285 400 $
ID provincial
75028697579809200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
560 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
88
Prix médian
437 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 34 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 348 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −11 112 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 500 046 $ Poids 80 % |
| 2 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 439 785 $ Poids 76 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 569 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie −13 878 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 507 657 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 589 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −11 983 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 405 410 $ Poids 67 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.0 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +10 998 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 091 $ Poids 59 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 828 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −4 674 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 905 $ Poids 59 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −7 466 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 432 014 $ Poids 56 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 615 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 750 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 392 250 $ Poids 51 % |
| 9 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 610 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +16 143 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 229 003 $ Poids 50 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 954 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −13 580 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 414 512 $ Poids 46 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 800 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +11 168 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 224 429 $ Poids 45 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 929 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −9 264 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 315 944 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.