160 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
520 300 $
Unifamiliale · 5 146 $/m² · 101,1 m² · constr. 2010 · terrain 3 217,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 217,4 m²
Frontage
40,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
497 700 $
Rôle antérieur 268 300 $ +85.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697585317300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 100 $
Valeur bâtiment
345 600 $
Rôle antérieur
268 300 $
ID provincial
75028697585317300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
573 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 414 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 852 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 367 422 $ Poids 88 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 609 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −670 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 617 $ Poids 83 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 686 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −8 903 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 421 361 $ Poids 73 % |
| 4 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 406 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −3 963 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 112 $ Poids 60 % |
| 5 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 540 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 985 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 392 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 263 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −25 029 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 564 138 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 823 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 426 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 370 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −25 141 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 759 $ Poids 51 % |
| 9 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 987 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +863 $ · Ajust. âge +2 900 $ | 631 657 $ Poids 49 % |
| 10 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 563 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +11 216 $ · Ajust. âge −25 250 $ | 558 608 $ Poids 49 % |
| 11 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 792 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 494 283 $ Poids 49 % |
| 12 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 630 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +33 884 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 277 $ Poids 47 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.