125 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
620 900 $
Unifamiliale · 4 218 $/m² · 147,2 m² · constr. 2008 · terrain 3 253,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 253,7 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
587 900 $
Rôle antérieur 360 800 $ +62.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697586179700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
435 200 $
Rôle antérieur
360 800 $
ID provincial
75028697586179700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
681 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 80 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 187 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −40 375 $ · Ajust. âge +0 $ | 611 039 $ Poids 67 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 833 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +26 289 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 610 409 $ Poids 64 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 776 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −10 094 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 385 756 $ Poids 63 % |
| 4 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 814 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −24 476 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 660 625 $ Poids 57 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 965 m · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −16 946 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 464 189 $ Poids 55 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 967 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 309 967 $ Poids 55 % |
| 7 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 787 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +21 725 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 421 267 $ Poids 50 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 975 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 508 975 $ Poids 41 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +34 720 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 508 069 $ Poids 40 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 447 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 420 947 $ Poids 39 % |
| 11 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 1.1 km · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −19 584 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 634 688 $ Poids 39 % |
| 12 | 370, rue Serge, Sainte-Sophie 2024-11-19 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 338 $/m²) 134,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +35 113 $ · Ajust. superficie +8 498 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 241 611 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.