170 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
529 100 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 100,8 m² · constr. 2008 · terrain 3 209,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 209,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
491 100 $
Rôle antérieur 286 800 $ +71.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697586560400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 000 $
Valeur bâtiment
339 100 $
Rôle antérieur
286 800 $
ID provincial
75028697586560400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 43 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 405 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 934 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 618 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 115 $ Poids 82 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 726 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −9 417 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 420 848 $ Poids 70 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 532 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 193 $ Poids 59 % |
| 5 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 442 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −4 359 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 322 716 $ Poids 59 % |
| 6 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 235 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −25 706 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 558 402 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 783 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −12 338 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 425 711 $ Poids 52 % |
| 8 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 370 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −25 612 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 413 287 $ Poids 50 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.2 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 489 479 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.2 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +8 693 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 453 626 $ Poids 48 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 900 $ | 624 994 $ Poids 48 % |
| 12 | 208, rue Fugère, Sainte-Sophie 2025-03-11 · 603 m · Vendu 505 000 $ (5 217 $/m²) 96,8 m² · constr. 2020 Ajust. marché +67 642 $ · Ajust. superficie +10 434 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 552 776 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.