180 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
537 000 $
Unifamiliale · 4 904 $/m² · 109,5 m² · constr. 2008 · terrain 3 199,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 199,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
521 300 $
Rôle antérieur 295 200 $ +76.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697586873100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 800 $
Valeur bâtiment
369 500 $
Rôle antérieur
295 200 $
ID provincial
75028697586873100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
596 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 48 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 630 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +13 399 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 391 686 $ Poids 75 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 401 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +19 508 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 381 077 $ Poids 75 % |
| 3 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 766 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +5 479 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 435 743 $ Poids 71 % |
| 4 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 374 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −11 942 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 426 958 $ Poids 70 % |
| 5 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 211 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −6 088 $ · Ajust. âge +32 890 $ | 578 019 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 743 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +2 996 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 441 045 $ Poids 57 % |
| 7 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 479 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +7 133 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 334 207 $ Poids 57 % |
| 8 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 931 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −13 808 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 635 426 $ Poids 49 % |
| 9 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 528 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +9 565 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 158 972 $ Poids 47 % |
| 10 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 1.1 km · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +31 950 $ | 420 170 $ Poids 47 % |
| 11 | 829, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2025-06-17 · 948 m · Vendu 380 000 $ (3 408 $/m²) 111,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +31 379 $ · Ajust. superficie −3 408 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 445 971 $ Poids 46 % |
| 12 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 1.2 km · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −5 090 $ · Ajust. âge −10 820 $ | 575 220 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.