135 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
555 100 $
Unifamiliale · 6 287 $/m² · 88,3 m² · constr. 2010 · terrain 3 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 300 $
Rôle antérieur 324 700 $ +65.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697587422500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
385 600 $
Rôle antérieur
324 700 $
ID provincial
75028697587422500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
623 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
427 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
79
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 57 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 304 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −14 956 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 346 614 $ Poids 78 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 507 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +13 179 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 524 337 $ Poids 75 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 613 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 424 831 $ Poids 70 % |
| 4 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 718 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +13 300 $ · Ajust. âge +7 260 $ | 549 355 $ Poids 66 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 556 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −22 108 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 356 179 $ Poids 59 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 430 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −4 517 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 144 890 $ Poids 59 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +15 174 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 454 655 $ Poids 57 % |
| 8 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 939 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +19 427 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 474 311 $ Poids 57 % |
| 9 | 326, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-06-04 · 818 m · Vendu 351 000 $ (3 939 $/m²) 89,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +28 984 $ · Ajust. superficie −1 576 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 413 508 $ Poids 50 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 1.1 km · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −17 180 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 427 753 $ Poids 48 % |
| 11 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 814 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −19 892 $ · Ajust. âge +44 640 $ | 546 917 $ Poids 48 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.1 km · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −18 656 $ · Ajust. âge +35 360 $ | 466 835 $ Poids 48 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.