370 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
597 800 $
Unifamiliale · 4 146 $/m² · 144,2 m² · constr. 2004 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
144,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 200 $
Rôle antérieur 323 400 $ +73.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697588100900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
408 200 $
Rôle antérieur
323 400 $
ID provincial
75028697588100900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
4 003
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 73 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 863 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 604 524 $ Poids 65 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 726 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −13 282 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 382 569 $ Poids 62 % |
| 3 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 975 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 952 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 306 952 $ Poids 60 % |
| 4 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 196 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −45 931 $ · Ajust. âge −12 520 $ | 592 963 $ Poids 59 % |
| 5 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 782 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −30 081 $ · Ajust. âge +20 965 $ | 643 039 $ Poids 54 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 839 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +17 868 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 417 410 $ Poids 51 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.0 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −20 769 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 460 367 $ Poids 49 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 860 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 503 860 $ Poids 46 % |
| 9 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 506 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 407 606 $ Poids 45 % |
| 10 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie +29 784 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 503 132 $ Poids 45 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 235 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +42 582 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 481 482 $ Poids 44 % |
| 12 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +23 500 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 837 930 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.