400 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 598 $/m² · 87 m² · constr. 1994 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 800 $
Rôle antérieur 237 900 $ +87.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697588969600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
292 800 $
Rôle antérieur
237 900 $
ID provincial
75028697588969600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
430 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 480 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 520 978 $ Poids 78 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 280 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 344 500 $ Poids 74 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 550 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +9 541 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 506 876 $ Poids 74 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 675 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 422 145 $ Poids 69 % |
| 5 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 762 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +16 270 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 439 955 $ Poids 67 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 381 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −5 380 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 144 026 $ Poids 58 % |
| 7 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 579 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −24 286 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 354 002 $ Poids 54 % |
| 8 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 967 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −19 871 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 423 062 $ Poids 54 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +12 043 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 451 524 $ Poids 52 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 648 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −23 250 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 503 879 $ Poids 51 % |
| 11 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 968 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 364 $ Poids 50 % |
| 12 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 972 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 430 767 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.