395 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
438 000 $
Unifamiliale · 4 894 $/m² · 89,5 m² · constr. 1994 · terrain 3 013,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 013,2 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
389 400 $
Rôle antérieur 207 100 $ +88.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697589054300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 700 $
Valeur bâtiment
240 700 $
Rôle antérieur
207 100 $
ID provincial
75028697589054300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
443 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
84
Prix médian
430 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 20 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 187 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −13 005 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 348 565 $ Poids 84 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 380 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +16 280 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 527 438 $ Poids 77 % |
| 3 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 580 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +16 769 $ · Ajust. âge −31 460 $ | 514 104 $ Poids 70 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 596 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +9 917 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 427 310 $ Poids 69 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 490 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −20 099 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 358 189 $ Poids 66 % |
| 6 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 280 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −3 720 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 145 687 $ Poids 64 % |
| 7 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 741 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +22 341 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 446 025 $ Poids 63 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 873 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −16 082 $ · Ajust. âge +2 080 $ | 436 128 $ Poids 59 % |
| 9 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 981 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge +37 991 $ | 428 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 597 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie −16 792 $ · Ajust. âge +4 960 $ | 510 337 $ Poids 57 % |
| 11 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +18 064 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 457 545 $ Poids 51 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 867 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +16 866 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 444 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.