405 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
489 300 $
Unifamiliale · 5 846 $/m² · 83,7 m² · constr. 2007 · terrain 3 001,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 001,3 m²
Frontage
40,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 700 $
Rôle antérieur 246 600 $ +81.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697589347200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
148 500 $
Valeur bâtiment
298 200 $
Rôle antérieur
246 600 $
ID provincial
75028697589347200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
424 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 997
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 29 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 403 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +1 292 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 512 450 $ Poids 82 % |
| 2 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 539 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 528 795 $ Poids 76 % |
| 3 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 704 m · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +8 257 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 457 291 $ Poids 75 % |
| 4 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 632 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −2 066 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 415 327 $ Poids 71 % |
| 5 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 219 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −22 434 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 339 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 885 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 398 659 $ Poids 56 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +4 095 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 443 575 $ Poids 55 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 300 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −7 572 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 141 834 $ Poids 51 % |
| 9 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 1.1 km · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +28 595 $ · Ajust. âge +8 348 $ | 616 035 $ Poids 51 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 1.0 km · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 424 697 $ Poids 49 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 986 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −1 463 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 323 746 $ Poids 46 % |
| 12 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 941 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie −26 701 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 418 231 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.