220 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
630 200 $
Unifamiliale · 3 729 $/m² · 169 m² · constr. 2008 · terrain 3 152,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 152,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 500 $
Rôle antérieur 297 800 $ +82.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697597974700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 000 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
297 800 $
ID provincial
75028697597974700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
618 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
651 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 81 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 0 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 651 415 $ Poids 97 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 630 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +16 255 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 701 355 $ Poids 70 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 922 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +13 069 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 408 920 $ Poids 56 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.1 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +10 830 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 491 966 $ Poids 50 % |
| 5 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 556 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −30 586 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 519 312 $ Poids 46 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 895 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +22 686 $ · Ajust. âge −6 100 $ | 676 957 $ Poids 45 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 839 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −40 665 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 672 953 $ Poids 33 % |
| 8 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 552 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +11 241 $ · Ajust. âge −6 174 $ | 301 866 $ Poids 33 % |
| 9 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 481 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +4 773 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 159 994 $ Poids 28 % |
| 10 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 911 $ · Ajust. âge −26 200 $ | 664 711 $ Poids 23 % |
| 11 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.8 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +3 379 $ · Ajust. âge −3 325 $ | 719 614 $ Poids 23 % |
| 12 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.4 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +90 487 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 904 917 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.