165 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
596 000 $
Unifamiliale · 4 730 $/m² · 126 m² · constr. 2007 · terrain 3 256,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 256,5 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
571 500 $
Rôle antérieur 330 600 $ +72.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697598260900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
418 800 $
Rôle antérieur
330 600 $
ID provincial
75028697598260900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
662 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
472 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
443 500 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 72 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 350 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie +13 985 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 452 884 $ Poids 70 % |
| 2 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 974 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −15 303 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 568 817 $ Poids 61 % |
| 3 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 647 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie +13 160 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 976 751 $ Poids 57 % |
| 4 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 92 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +31 118 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 612 695 $ Poids 55 % |
| 5 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.1 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 343 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 288 657 $ Poids 55 % |
| 6 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 940 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie −5 528 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 394 014 $ Poids 53 % |
| 7 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 749 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie +25 474 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 674 708 $ Poids 53 % |
| 8 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −170 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 472 830 $ Poids 52 % |
| 9 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −165 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 473 184 $ Poids 51 % |
| 10 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 471 $ · Ajust. âge −33 600 $ | 383 929 $ Poids 50 % |
| 11 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 592 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +32 078 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 470 126 $ Poids 45 % |
| 12 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 617 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +41 034 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 419 322 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.