175 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 449 $/m² · 106,6 m² · constr. 2007 · terrain 3 257,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,1 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
606 900 $
Rôle antérieur 359 600 $ +68.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697598543900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
454 200 $
Rôle antérieur
359 600 $
ID provincial
75028697598543900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
666 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 67 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 349 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +14 793 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 376 363 $ Poids 82 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 642 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +8 542 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 386 829 $ Poids 78 % |
| 3 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 376 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −16 499 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 422 401 $ Poids 64 % |
| 4 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 553 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 435 933 $ Poids 64 % |
| 5 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 117 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −12 627 $ · Ajust. âge +30 360 $ | 568 950 $ Poids 64 % |
| 6 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 977 m · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 430 778 $ Poids 61 % |
| 7 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 985 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +20 699 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 465 631 $ Poids 56 % |
| 8 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 721 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −20 712 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 628 522 $ Poids 54 % |
| 9 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 648 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +3 302 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 330 377 $ Poids 54 % |
| 10 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 457 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +7 639 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 157 045 $ Poids 53 % |
| 11 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 981 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge −13 525 $ | 565 486 $ Poids 53 % |
| 12 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 990 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −4 385 $ · Ajust. âge +30 175 $ | 413 685 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.