185 Rue GENTIANES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
648 900 $
Unifamiliale · 3 815 $/m² · 170,1 m² · constr. 2009 · terrain 3 257,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 257,8 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 300 $
Rôle antérieur 319 800 $ +70.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697598836800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 800 $
Valeur bâtiment
392 500 $
Rôle antérieur
319 800 $
ID provincial
75028697598836800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
644 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
656 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 85 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 124 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +2 037 $ · Ajust. âge +3 130 $ | 656 582 $ Poids 96 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 599 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie +18 310 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 706 405 $ Poids 70 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 875 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +14 238 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 410 088 $ Poids 57 % |
| 4 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 566 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −29 272 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 520 626 $ Poids 48 % |
| 5 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +12 232 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 493 367 $ Poids 48 % |
| 6 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 851 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie +24 819 $ · Ajust. âge −3 050 $ | 682 140 $ Poids 46 % |
| 7 | 426, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 718 m · Vendu 600 000 $ (3 069 $/m²) 195,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 618 $ · Ajust. superficie −38 977 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 641 $ Poids 38 % |
| 8 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 446 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie +12 118 $ · Ajust. âge −4 939 $ | 303 978 $ Poids 34 % |
| 9 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 406 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie +5 193 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 160 414 $ Poids 28 % |
| 10 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +5 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 725 125 $ Poids 28 % |
| 11 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 446 612 $ Poids 24 % |
| 12 | 404, rue Labonté Ouest, Sainte-Sophie 2026-07-16 · 1.8 km · Vendu 655 000 $ (4 301 $/m²) 152,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 276 $ · Ajust. âge −22 925 $ | 670 351 $ Poids 20 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.