410 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
532 300 $
Unifamiliale · 3 441 $/m² · 154,7 m² · constr. 2003 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 200 $
Rôle antérieur 272 000 $ +75.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697599252600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
324 200 $
Rôle antérieur
272 000 $
ID provincial
75028697599252600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
473 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 45 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 193 m · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie −26 485 $ · Ajust. âge −15 650 $ | 609 280 $ Poids 83 % |
| 2 | 109, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-12-01 · 645 m · Vendu 599 000 $ (3 737 $/m²) 160,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +53 155 $ · Ajust. superficie −10 463 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 659 662 $ Poids 71 % |
| 3 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 807 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie −2 125 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 393 725 $ Poids 66 % |
| 4 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie −7 390 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 473 745 $ Poids 50 % |
| 5 | 108, rue Coralie, Sainte-Sophie 2025-06-20 · 886 m · Vendu 610 000 $ (3 878 $/m²) 157,3 m² · constr. 2010 Ajust. marché +50 371 $ · Ajust. superficie −5 041 $ · Ajust. âge −21 350 $ | 633 980 $ Poids 49 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 506 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 317 506 $ Poids 47 % |
| 7 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.0 km · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +41 003 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 625 123 $ Poids 47 % |
| 8 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.2 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +51 861 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 866 292 $ Poids 40 % |
| 9 | 465, rue du Pinson, Sainte-Sophie 2024-10-23 · 433 m · Vendu 246 974 $ (1 594 $/m²) 154,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +49 826 $ · Ajust. superficie −159 $ · Ajust. âge −12 349 $ | 284 292 $ Poids 39 % |
| 10 | 390, rue Lamarche, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 999 m · Vendu 335 000 $ (2 571 $/m²) 130,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +31 042 $ · Ajust. superficie +31 366 $ · Ajust. âge +33 500 $ | 430 908 $ Poids 35 % |
| 11 | 322, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2024-08-01 · 331 m · Vendu 119 512 $ (764 $/m²) 156,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +23 758 $ · Ajust. superficie −687 $ · Ajust. âge +11 951 $ | 154 534 $ Poids 32 % |
| 12 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 800 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 422 800 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.