420 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
519 200 $
Unifamiliale · 5 266 $/m² · 98,6 m² · constr. 2000 · terrain 3 330,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 330,5 m²
Frontage
40,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
498 500 $
Rôle antérieur 264 100 $ +88.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697599545500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 000 $
Valeur bâtiment
344 500 $
Rôle antérieur
264 100 $
ID provincial
75028697599545500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
571 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
435 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 38 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 335 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +1 788 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 363 358 $ Poids 92 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 638 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −4 857 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 373 430 $ Poids 80 % |
| 3 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 887 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +4 140 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 449 072 $ Poids 69 % |
| 4 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 420 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +2 325 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 151 732 $ Poids 64 % |
| 5 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 601 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +6 717 $ · Ajust. âge +19 840 $ | 548 725 $ Poids 61 % |
| 6 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 981 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +3 431 $ · Ajust. âge +14 560 $ | 468 122 $ Poids 60 % |
| 7 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 498 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie −16 215 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 421 833 $ Poids 57 % |
| 8 | 500, rue de la Cigogne, Sainte-Sophie 2025-11-25 · 469 m · Vendu 484 000 $ (5 783 $/m²) 83,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +44 795 $ · Ajust. superficie +43 080 $ · Ajust. âge −16 940 $ | 554 935 $ Poids 54 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 524 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +39 796 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 550 954 $ Poids 53 % |
| 10 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −13 183 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 417 081 $ Poids 51 % |
| 11 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 722 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie −7 265 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 319 810 $ Poids 49 % |
| 12 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 164 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie −30 667 $ · Ajust. âge +12 650 $ | 533 201 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.