430 Rue BOUTON D OR · Sainte-Sophie
Valeur estimée
550 200 $
Unifamiliale · 4 865 $/m² · 113,1 m² · constr. 2011 · terrain 3 254,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 254,9 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 800 $
Rôle antérieur 311 400 $ +69.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697599828300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
152 700 $
Valeur bâtiment
374 100 $
Rôle antérieur
311 400 $
ID provincial
75028697599828300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
605 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
432 500 $
$/m² médian
3 949
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 55 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 425 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −6 285 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 432 615 $ Poids 73 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 367 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +25 360 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 386 930 $ Poids 67 % |
| 3 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 669 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +19 429 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 397 716 $ Poids 67 % |
| 4 | 380, rue du Bouton-d'Or, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 204 m · Vendu 506 000 $ (4 510 $/m²) 112,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +45 218 $ · Ajust. superficie +2 029 $ · Ajust. âge +40 480 $ | 593 727 $ Poids 66 % |
| 5 | 426, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-08-15 · 579 m · Vendu 549 000 $ (4 761 $/m²) 115,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +45 334 $ · Ajust. superficie −5 238 $ · Ajust. âge +54 900 $ | 643 996 $ Poids 65 % |
| 6 | 108, de l'Aigle, Sainte-Sophie 2025-07-24 · 460 m · Vendu 380 000 $ (3 525 $/m²) 107,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +20 048 $ · Ajust. superficie +9 341 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 447 390 $ Poids 65 % |
| 7 | 153, rue Kim, Sainte-Sophie 2025-10-27 · 886 m · Vendu 541 000 $ (4 848 $/m²) 111,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +50 130 $ · Ajust. superficie +3 636 $ · Ajust. âge −2 705 $ | 592 061 $ Poids 59 % |
| 8 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 915 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +6 171 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 429 566 $ Poids 54 % |
| 9 | 117, rue du Colibri, Sainte-Sophie 2025-06-19 · 611 m · Vendu 870 000 $ (7 114 $/m²) 122,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +71 841 $ · Ajust. superficie −32 723 $ · Ajust. âge +39 150 $ | 948 268 $ Poids 53 % |
| 10 | 360, Bourbonnais, Sainte-Sophie 2026-06-08 · 848 m · Vendu 399 900 $ (4 140 $/m²) 96,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +5 043 $ · Ajust. superficie +34 153 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 479 086 $ Poids 51 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie +11 643 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 441 907 $ Poids 51 % |
| 12 | 316, rue Riel, Sainte-Sophie 2025-05-12 · 762 m · Vendu 275 000 $ (2 642 $/m²) 104,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 575 $ · Ajust. superficie +11 888 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 338 962 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.