450 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
389 200 $
Unifamiliale · 5 003 $/m² · 77,8 m² · constr. 1960 · terrain 2 364,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
77,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 364,8 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
358 800 $
Rôle antérieur 181 200 $ +98.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697600072400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
154 100 $
Valeur bâtiment
204 700 $
Rôle antérieur
181 200 $
ID provincial
75028697600072400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
370 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 198 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −6 909 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 337 170 $ Poids 77 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 425 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge +0 $ | 454 204 $ Poids 75 % |
| 3 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 735 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −10 116 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 370 115 $ Poids 74 % |
| 4 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 804 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +6 965 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 530 408 $ Poids 72 % |
| 5 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 333 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −14 256 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 375 137 $ Poids 71 % |
| 6 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 815 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −13 792 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 391 067 $ Poids 67 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 934 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −1 837 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 118 004 $ Poids 65 % |
| 8 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 174 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge −8 125 $ | 348 875 $ Poids 64 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 328 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −15 914 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 394 078 $ Poids 63 % |
| 10 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 61 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +9 723 $ · Ajust. âge +0 $ | 204 483 $ Poids 62 % |
| 11 | 395, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 889 m · Vendu 285 000 $ (3 997 $/m²) 71,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 991 $ · Ajust. âge −4 275 $ | 297 310 $ Poids 61 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 248 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −11 052 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 274 281 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.