472 Rue LOISIRS · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 800 $
Unifamiliale · 4 012 $/m² · 100,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 643,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 643,1 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
372 500 $
Rôle antérieur 214 900 $ +73.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697600647500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 100 $
Valeur bâtiment
211 400 $
Rôle antérieur
214 900 $
ID provincial
75028697600647500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 305 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 842 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 345 845 $ Poids 93 % |
| 2 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 573 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +4 714 $ · Ajust. âge +11 095 $ | 345 679 $ Poids 83 % |
| 3 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 460 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +7 291 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 415 821 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 362 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −1 151 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 568 743 $ Poids 72 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 509 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −14 453 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 337 942 $ Poids 63 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 434 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −6 579 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 473 262 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 478 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 521 $ · Ajust. âge +1 263 $ | 141 557 $ Poids 61 % |
| 8 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 341 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +32 438 $ · Ajust. âge +24 500 $ | 439 331 $ Poids 55 % |
| 9 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 374 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +44 447 $ · Ajust. âge +21 500 $ | 534 105 $ Poids 52 % |
| 10 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 310 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +32 041 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 460 133 $ Poids 51 % |
| 11 | 238, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 364 000 $ (3 424 $/m²) 106,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +29 864 $ · Ajust. superficie −10 102 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 763 $ Poids 51 % |
| 12 | 220, rue Sauvé, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 232 m · Vendu 437 000 $ (4 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −1 513 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 475 608 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.