840 Rue TELLIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 2 997 $/m² · 115,3 m² · constr. 1955 · terrain 490,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
490,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 500 $
Rôle antérieur 154 000 $ +54.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697601183000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
56 800 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
154 000 $
ID provincial
75028697601183000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
331 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
371 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
113
Prix médian
489 900 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 9 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 326 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge −19 350 $ | 392 236 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 326 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −17 772 $ · Ajust. âge −18 675 $ | 395 402 $ Poids 81 % |
| 3 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 296 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 094 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 357 906 $ Poids 80 % |
| 4 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 373 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 113 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 345 301 $ Poids 73 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 477 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +9 744 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 139 $ Poids 70 % |
| 6 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 626 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 828 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 371 671 $ Poids 67 % |
| 7 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 157 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 099 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 230 651 $ Poids 64 % |
| 8 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −2 899 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 510 658 $ Poids 61 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 416 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +39 241 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 447 772 $ Poids 57 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 631 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +28 936 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 346 126 $ Poids 56 % |
| 11 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 391 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +41 716 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 611 610 $ Poids 55 % |
| 12 | 502, rue du Lac, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 640 m · Vendu 525 000 $ (3 924 $/m²) 133,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −36 295 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 442 825 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.