859 Rue TELLIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
331 400 $
Unifamiliale · 3 862 $/m² · 85,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 184,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 184,8 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 300 $
Rôle antérieur 130 300 $ +83.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697601389600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
108 900 $
Valeur bâtiment
130 400 $
Rôle antérieur
130 300 $
ID provincial
75028697601389600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 8 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 428 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +6 719 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 877 $ Poids 80 % |
| 2 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 462 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +2 273 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 391 666 $ Poids 77 % |
| 3 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 63 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 353 426 $ Poids 77 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 719 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +6 641 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 411 500 $ Poids 77 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 203 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +1 061 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 411 053 $ Poids 75 % |
| 6 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 163 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 287 284 $ Poids 69 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 806 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 041 $ · Ajust. âge −2 950 $ | 123 882 $ Poids 68 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 345 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −24 016 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 384 514 $ Poids 66 % |
| 9 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 912 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie +9 152 $ · Ajust. âge −19 750 $ | 389 383 $ Poids 66 % |
| 10 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 627 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +36 293 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 559 737 $ Poids 65 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 635 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −19 020 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 306 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −7 814 $ · Ajust. âge −12 300 $ | 395 056 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.