451 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 4 041 $/m² · 81 m² · constr. 1944 · terrain 841,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
841,9 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 500 $
Rôle antérieur 137 000 $ +69.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697601615400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
83 100 $
Valeur bâtiment
149 400 $
Rôle antérieur
137 000 $
ID provincial
75028697601615400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
310 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
358 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −30 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 7 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 393 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie −5 685 $ · Ajust. âge −34 400 $ | 428 073 $ Poids 82 % |
| 2 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 103 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 327 172 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 414 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie −7 645 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 353 748 $ Poids 76 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 763 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −5 619 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 240 $ Poids 75 % |
| 5 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 665 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +18 697 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 542 140 $ Poids 74 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 247 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie −9 124 $ · Ajust. âge −10 860 $ | 371 908 $ Poids 71 % |
| 7 | 317, rue de L'Orme, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 873 m · Vendu 395 000 $ (4 817 $/m²) 82 m² · constr. 1970 Ajust. marché +4 981 $ · Ajust. superficie −2 409 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 358 072 $ Poids 70 % |
| 8 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 854 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +514 $ · Ajust. âge −11 800 $ | 111 505 $ Poids 70 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 198 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie −5 851 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 264 357 $ Poids 67 % |
| 10 | 447, rue Jean-Noël, Sainte-Sophie 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 390 000 $ (4 857 $/m²) 80,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +29 784 $ · Ajust. superficie +1 700 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 382 484 $ Poids 56 % |
| 11 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 108 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +13 928 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 193 888 $ Poids 54 % |
| 12 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 870 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie +21 303 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 305 834 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.