Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
491 100 $
Terrain · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
11 000 $
Rôle antérieur 7 100 $ +54.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697602074200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 000 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
7 100 $
ID provincial
75028697602074200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 30 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | , Sainte-Sophie 2025-10-27 · 137 m · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +35 212 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 415 212 $ Poids 58 % |
| 2 | 369, rue Lauzon, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 758 m · Vendu 70 000 $ (1 043 $/m²) 67,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +5 780 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 75 780 $ Poids 42 % |
| 3 | 337, rue Blondeau, Sainte-Sophie 2025-11-21 · 1.0 km · Vendu 551 000 $ Ajust. marché +50 996 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 601 996 $ Poids 38 % |
| 4 | 439, rue des Colombes, Sainte-Sophie 2026-06-12 · 1.4 km · Vendu 500 000 $ Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 506 305 $ Poids 30 % |
| 5 | 114, rue Anne-Hébert, Sainte-Sophie 2025-06-30 · 1.2 km · Vendu 545 000 $ Ajust. marché +45 004 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 004 $ Poids 26 % |
| 6 | rue Rudy, Sainte-Sophie 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ Ajust. marché +9 025 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 119 025 $ Poids 24 % |
| 7 | 712, rue des Pins, Sainte-Sophie 2025-07-16 · 1.4 km · Vendu 262 500 $ Ajust. marché +13 849 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 276 349 $ Poids 20 % |
| 8 | 1220, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.7 km · Vendu 276 000 $ Ajust. marché +21 078 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 078 $ Poids 19 % |
| 9 | 359, rue Pelletier, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 1.5 km · Vendu 80 000 $ Ajust. marché +4 221 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 84 221 $ Poids 17 % |
| 10 | 1055, chemin Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2024-09-11 · 1.1 km · Vendu 125 000 $ Ajust. marché +25 218 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 218 $ Poids 15 % |
| 11 | 136, rue de l'Harmonie, Sainte-Sophie 2025-04-09 · 2.1 km · Vendu 1 010 000 $ Ajust. marché +134 338 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 144 338 $ Poids 6 % |
| 12 | 109, rue du Sous-Bois, Sainte-Sophie 2025-05-13 · 2.4 km · Vendu 730 499 $ Ajust. marché +65 279 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 795 778 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.