478 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
772 000 $
Unifamiliale · 1 881 $/m² · 410,5 m² · constr. 1950 · terrain 988,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
410,5 m²
Étages × logements
1 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
988,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
441 200 $
Rôle antérieur 321 400 $ +37.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697602159100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
132 900 $
Valeur bâtiment
308 300 $
Rôle antérieur
321 400 $
ID provincial
75028697602159100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
486 950 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 95 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 382, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-10-10 · 529 m · Vendu 665 000 $ (2 638 $/m²) 252,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie +166 250 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 826 370 $ Poids 7 % |
| 2 | 415, rue Brière, Sainte-Sophie 2025-04-16 · 645 m · Vendu 405 000 $ (1 589 $/m²) 254,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +53 868 $ · Ajust. superficie +101 250 $ · Ajust. âge −20 250 $ | 539 868 $ Poids 5 % |
| 3 | 1113, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-03-03 · 1.4 km · Vendu 728 000 $ (2 822 $/m²) 258 m² · constr. 2022 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +182 000 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 892 797 $ Poids 4 % |
| 4 | 2553, rue Godard, Sainte-Sophie 2024-07-09 · 1.3 km · Vendu 630 000 $ (2 480 $/m²) 254 m² · constr. 2004 Ajust. marché +103 685 $ · Ajust. superficie +157 500 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 828 185 $ Poids 1 % |
| 5 | 145, rue Joseph-Aubin, Saint-Jérôme 2025-02-27 · 2.3 km · Vendu 882 500 $ (3 040 $/m²) 290,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +165 045 $ · Ajust. superficie +182 702 $ · Ajust. âge −88 250 $ | 1 141 997 $ Poids 1 % |
| 6 | 155, rue Louis, Sainte-Sophie 2024-06-21 · 1.8 km · Vendu 612 500 $ (2 266 $/m²) 270,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +113 779 $ · Ajust. superficie +153 125 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 818 154 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.