461 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
358 500 $
Unifamiliale · 3 742 $/m² · 95,8 m² · constr. 1960 · terrain 1 465,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 465,6 m²
Frontage
36,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 700 $
Rôle antérieur 143 300 $ +108.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697602202200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
146 400 $
Valeur bâtiment
152 300 $
Rôle antérieur
143 300 $
ID provincial
75028697602202200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
406 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 11 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 331 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −2 573 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 405 958 $ Poids 87 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 430 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −9 547 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 321 140 $ Poids 85 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 660 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −2 764 $ · Ajust. âge −4 755 $ | 322 351 $ Poids 80 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 476 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −14 385 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 555 509 $ Poids 66 % |
| 5 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 175 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +22 280 $ · Ajust. âge +18 100 $ | 432 273 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 489 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +22 934 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 412 327 $ Poids 62 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 549 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +465 $ · Ajust. âge −5 054 $ | 132 184 $ Poids 62 % |
| 8 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 453 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +32 560 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 718 $ Poids 61 % |
| 9 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 692 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +32 181 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 437 041 $ Poids 60 % |
| 10 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 350 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −17 389 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 462 452 $ Poids 58 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 141 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +18 203 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 303 537 $ Poids 56 % |
| 12 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 40 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +29 667 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 373 746 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.