462 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
403 900 $
Unifamiliale · 3 479 $/m² · 116,1 m² · constr. 1972 · terrain 2 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 716,2 m²
Frontage
57,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
381 800 $
Rôle antérieur 221 600 $ +72.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697602566700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
162 900 $
Valeur bâtiment
218 900 $
Rôle antérieur
221 600 $
ID provincial
75028697602566700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
111
Prix médian
484 000 $
$/m² médian
3 924
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 278 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 776 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 359 224 $ Poids 82 % |
| 2 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 434 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 050 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 430 150 $ Poids 81 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 434 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 455 $ · Ajust. âge +16 600 $ | 431 993 $ Poids 79 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 345 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +11 043 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 366 988 $ Poids 72 % |
| 5 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 450 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +24 453 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 375 540 $ Poids 69 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 99 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 295 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 254 405 $ Poids 67 % |
| 7 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 674 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −1 571 $ · Ajust. âge +3 680 $ | 404 208 $ Poids 66 % |
| 8 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 276 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +40 957 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 449 487 $ Poids 58 % |
| 9 | 1023, chemin de Val-des-Lacs, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (4 460 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie −1 115 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 556 642 $ Poids 55 % |
| 10 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 659 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +30 237 $ · Ajust. âge +14 265 $ | 374 372 $ Poids 53 % |
| 11 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 824 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −48 212 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 658 969 $ Poids 52 % |
| 12 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 373 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie +30 312 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 510 153 $ Poids 52 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.