454 Rue CEDRES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
282 900 $
Unifamiliale · 2 838 $/m² · 99,7 m² · constr. 1965 · terrain 1 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 714,1 m²
Frontage
31,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 300 $
Rôle antérieur 81 300 $ +121.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697602863500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
137 900 $
Valeur bâtiment
42 400 $
Rôle antérieur
81 300 $
ID provincial
75028697602863500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
204 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
429 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 4 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 403 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −3 015 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 336 173 $ Poids 90 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 296 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +5 790 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 414 320 $ Poids 88 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 611 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +3 576 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 336 616 $ Poids 82 % |
| 4 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 516 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −3 165 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 566 729 $ Poids 67 % |
| 5 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 351 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −15 590 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 336 805 $ Poids 66 % |
| 6 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 411 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −8 224 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 471 617 $ Poids 61 % |
| 7 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 495 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 056 $ · Ajust. âge −1 895 $ | 137 933 $ Poids 61 % |
| 8 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 787 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +9 558 $ · Ajust. âge −49 600 $ | 482 127 $ Poids 54 % |
| 9 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 221 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +30 556 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 449 598 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 481 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 429 135 $ Poids 54 % |
| 11 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 405 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +42 638 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 521 546 $ Poids 53 % |
| 12 | 220, rue Sauvé, Sainte-Sophie 2025-01-15 · 282 m · Vendu 437 000 $ (4 322 $/m²) 101,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +83 821 $ · Ajust. superficie −3 026 $ · Ajust. âge −43 700 $ | 474 095 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.