306 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 5 383 $/m² · 100,8 m² · constr. 2015 · terrain 2 485 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 485 m²
Frontage
62,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 800 $
Rôle antérieur 276 100 $ +83.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697604364100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 100 $
Valeur bâtiment
348 700 $
Rôle antérieur
276 100 $
ID provincial
75028697604364100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
461 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 975
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 51 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 142 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 499 879 $ Poids 89 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 605 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −1 172 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 377 115 $ Poids 83 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 772 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie +5 365 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 366 934 $ Poids 73 % |
| 4 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 242 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie −13 804 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 409 591 $ Poids 70 % |
| 5 | 196, rue des Bois-Francs, Sainte-Sophie 2025-05-30 · 396 m · Vendu 485 000 $ (4 700 $/m²) 103,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +43 341 $ · Ajust. superficie −5 640 $ · Ajust. âge +21 825 $ | 544 526 $ Poids 62 % |
| 6 | 105, chemin de la Colline, Sainte-Sophie 2025-08-14 · 692 m · Vendu 580 000 $ (5 754 $/m²) 100,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 645 294 $ Poids 62 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 1.0 km · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −10 000 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 412 792 $ Poids 57 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 648 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie +3 786 $ · Ajust. âge +12 634 $ | 153 193 $ Poids 56 % |
| 9 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 897 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +26 659 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 482 829 $ Poids 56 % |
| 10 | 400, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-07-17 · 782 m · Vendu 496 000 $ (5 167 $/m²) 96 m² · constr. 1992 Ajust. marché +26 169 $ · Ajust. superficie +12 400 $ · Ajust. âge +49 600 $ | 584 169 $ Poids 54 % |
| 11 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 188 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +32 890 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 460 982 $ Poids 52 % |
| 12 | 2929, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 585 000 $ (5 957 $/m²) 98,2 m² · constr. 2003 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +7 744 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 635 221 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.