450 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
618 200 $
Unifamiliale · 3 545 $/m² · 174,4 m² · constr. 2006 · terrain 2 567,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 567,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
562 400 $
Rôle antérieur 347 100 $ +62.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697604379900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 400 $
Valeur bâtiment
435 000 $
Rôle antérieur
347 100 $
ID provincial
75028697604379900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
645 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
112
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 79 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 450 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 414 657 $ Poids 68 % |
| 2 | 380, rue Georges, Sainte-Sophie 2025-11-18 · 204 m · Vendu 400 000 $ (1 994 $/m²) 200,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +37 021 $ · Ajust. superficie −26 122 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 450 899 $ Poids 59 % |
| 3 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 744 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +48 262 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 715 512 $ Poids 55 % |
| 4 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 556 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie +132 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 567 746 $ Poids 51 % |
| 5 | 137, rue des Suisses, Sainte-Sophie 2026-01-15 · 1.1 km · Vendu 601 500 $ (3 285 $/m²) 183,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +55 670 $ · Ajust. superficie −14 290 $ · Ajust. âge +3 008 $ | 645 887 $ Poids 50 % |
| 6 | 220, rue des Gentianes, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 626 000 $ (3 704 $/m²) 169 m² · constr. 2008 Ajust. marché +25 415 $ · Ajust. superficie +10 001 $ · Ajust. âge −6 260 $ | 655 156 $ Poids 49 % |
| 7 | 336, rue Sainte-Thérèse, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 1.2 km · Vendu 409 000 $ (2 548 $/m²) 160,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 235 $ · Ajust. superficie +17 711 $ · Ajust. âge +40 900 $ | 498 846 $ Poids 44 % |
| 8 | 369, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-08-22 · 889 m · Vendu 465 000 $ (2 390 $/m²) 194,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −24 134 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 525 764 $ Poids 44 % |
| 9 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 1.3 km · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie +14 111 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 723 696 $ Poids 43 % |
| 10 | 156, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2024-12-17 · 497 m · Vendu 510 000 $ (2 841 $/m²) 179,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +97 823 $ · Ajust. superficie −7 245 $ · Ajust. âge −43 350 $ | 557 228 $ Poids 43 % |
| 11 | 141, rue des Bouleaux, Sainte-Sophie 2025-10-08 · 1.0 km · Vendu 890 000 $ (4 518 $/m²) 197 m² · constr. 2008 Ajust. marché +82 469 $ · Ajust. superficie −51 051 $ · Ajust. âge −8 900 $ | 912 519 $ Poids 39 % |
| 12 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +63 099 $ · Ajust. âge −18 150 $ | 657 578 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.