440 Rue LOURDES · Sainte-Sophie
Valeur estimée
381 800 $
Unifamiliale · 4 389 $/m² · 87 m² · constr. 1965 · terrain 3 808,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
87 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 808,2 m²
Frontage
48,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 000 $
Rôle antérieur 169 200 $ +106.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697604821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 400 $
Valeur bâtiment
178 600 $
Rôle antérieur
169 200 $
ID provincial
75028697604821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
370 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
402 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
108
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 986
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 649 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +9 706 $ · Ajust. âge −14 875 $ | 425 190 $ Poids 79 % |
| 2 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 527 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +9 820 $ · Ajust. âge +10 750 $ | 488 728 $ Poids 76 % |
| 3 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 216 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +3 607 $ · Ajust. âge +27 150 $ | 422 650 $ Poids 75 % |
| 4 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 126 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −21 443 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 387 087 $ Poids 74 % |
| 5 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 222 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge −8 250 $ | 364 114 $ Poids 73 % |
| 6 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 677 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +4 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 713 $ Poids 72 % |
| 7 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 659 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +4 752 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 402 895 $ Poids 69 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 402 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +40 693 $ · Ajust. âge −55 650 $ | 564 136 $ Poids 69 % |
| 9 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 270 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +3 901 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 296 109 $ Poids 67 % |
| 10 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 941 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie −5 056 $ · Ajust. âge −2 050 $ | 408 064 $ Poids 66 % |
| 11 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 996 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −39 400 $ | 365 878 $ Poids 63 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 723 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −17 069 $ · Ajust. âge +3 170 $ | 315 970 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.