310 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
374 300 $
Unifamiliale · 3 990 $/m² · 93,8 m² · constr. 1955 · terrain 2 941,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 941,1 m²
Frontage
59,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
337 300 $
Rôle antérieur 169 800 $ +98.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697604887800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
168 500 $
Valeur bâtiment
168 800 $
Rôle antérieur
169 800 $
ID provincial
75028697604887800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
360 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
399 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 13 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 79 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −6 862 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 401 669 $ Poids 90 % |
| 2 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 619 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −12 897 $ · Ajust. âge −22 100 $ | 309 291 $ Poids 74 % |
| 3 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 762 m · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 015 $ · Ajust. âge −12 680 $ | 311 175 $ Poids 73 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 635 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +27 073 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 421 307 $ Poids 67 % |
| 5 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 895 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +10 572 $ · Ajust. âge −22 550 $ | 403 192 $ Poids 66 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 252 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +18 036 $ · Ajust. âge +9 050 $ | 418 979 $ Poids 66 % |
| 7 | 549, rue Aurèle, Sainte-Sophie 2025-12-18 · 571 m · Vendu 430 000 $ (5 168 $/m²) 83,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +38 158 $ · Ajust. superficie +27 392 $ · Ajust. âge −10 750 $ | 484 800 $ Poids 62 % |
| 8 | 320, rue du Roc, Sainte-Sophie 2025-06-26 · 636 m · Vendu 126 340 $ (1 328 $/m²) 95,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +10 433 $ · Ajust. superficie −864 $ · Ajust. âge −8 212 $ | 127 697 $ Poids 59 % |
| 9 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 280 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +25 603 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 361 432 $ Poids 58 % |
| 10 | 305, rue Serge, Sainte-Sophie 2025-11-12 · 717 m · Vendu 350 000 $ (4 132 $/m²) 84,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +18 802 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 399 445 $ Poids 58 % |
| 11 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 644 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 919 $ · Ajust. âge −5 900 $ | 126 810 $ Poids 58 % |
| 12 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 316 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +14 953 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 293 411 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.