104 Rue PASCAL · Sainte-Sophie
Valeur estimée
387 600 $
Unifamiliale · 3 347 $/m² · 115,8 m² · constr. 1965 · terrain 1 191,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 191,8 m²
Frontage
73,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
334 800 $
Rôle antérieur 201 800 $ +65.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697605067400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
225 400 $
Rôle antérieur
201 800 $
ID provincial
75028697605067400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
373 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 955
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 14 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 219, rue Normand, Sainte-Sophie 2026-07-07 · 364 m · Vendu 420 000 $ (3 294 $/m²) 127,5 m² · constr. 2023 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 358 729 $ Poids 80 % |
| 2 | 361, rue Jean, Sainte-Sophie 2025-09-25 · 252 m · Vendu 355 000 $ (3 248 $/m²) 109,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +32 895 $ · Ajust. superficie +10 556 $ · Ajust. âge −35 500 $ | 362 951 $ Poids 74 % |
| 3 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 664 m · Vendu 430 000 $ (3 410 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 561 $ · Ajust. âge +2 150 $ | 414 589 $ Poids 72 % |
| 4 | 380, rue Breen, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 664 m · Vendu 415 000 $ (3 291 $/m²) 126,1 m² · constr. 1964 Ajust. marché +16 848 $ · Ajust. superficie −16 949 $ · Ajust. âge +2 075 $ | 416 975 $ Poids 70 % |
| 5 | 193, rue Benjamin, Sainte-Sophie 2026-05-11 · 925 m · Vendu 592 000 $ (5 267 $/m²) 112,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 465 $ · Ajust. superficie +8 954 $ · Ajust. âge −59 200 $ | 549 219 $ Poids 66 % |
| 6 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 308 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 596 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 244 654 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 917 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie +16 786 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 430 077 $ Poids 60 % |
| 8 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 738 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie +23 951 $ · Ajust. âge −5 100 $ | 363 138 $ Poids 60 % |
| 9 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 154 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie +40 313 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 448 844 $ Poids 60 % |
| 10 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 630 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie −49 089 $ · Ajust. âge −77 490 $ | 658 093 $ Poids 58 % |
| 11 | 569, rue Jacquot, Sainte-Sophie 2025-09-23 · 924 m · Vendu 368 000 $ (3 143 $/m²) 117,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +34 100 $ · Ajust. superficie −2 043 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 390 857 $ Poids 55 % |
| 12 | 326, rue Legault, Sainte-Sophie 2026-08-06 · 1.2 km · Vendu 440 000 $ (3 701 $/m²) 118,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 736 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 443 064 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.