345 Rue MERCIER · Sainte-Sophie
Valeur estimée
402 600 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 70,8 m² · constr. 1994 · terrain 3 000 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
70,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000 m²
Frontage
62,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
376 600 $
Rôle antérieur 212 900 $ +76.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697605795100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
241 600 $
Rôle antérieur
212 900 $
ID provincial
75028697605795100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
110
Prix médian
468 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 16 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 275 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie −18 697 $ · Ajust. âge −27 825 $ | 532 571 $ Poids 86 % |
| 2 | 453, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-07-02 · 599 m · Vendu 120 000 $ (1 783 $/m²) 67,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 120 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 135 120 $ Poids 81 % |
| 3 | 428, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-13 · 477 m · Vendu 325 000 $ (5 000 $/m²) 65 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 500 $ · Ajust. âge +32 500 $ | 372 000 $ Poids 81 % |
| 4 | 300, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2026-04-23 · 794 m · Vendu 302 500 $ (4 261 $/m²) 71 m² · constr. 1971 Ajust. marché +12 281 $ · Ajust. superficie −426 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 344 605 $ Poids 73 % |
| 5 | 461, rue des Loisirs, Sainte-Sophie 2025-07-08 · 481 m · Vendu 185 000 $ (2 628 $/m²) 70,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +9 760 $ · Ajust. superficie +526 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 786 $ Poids 65 % |
| 6 | 144, rue du Cap, Sainte-Sophie 2025-11-13 · 773 m · Vendu 180 000 $ (2 691 $/m²) 66,9 m² · constr. 1986 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 247 $ · Ajust. âge +7 200 $ | 209 106 $ Poids 62 % |
| 7 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 600 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie −6 980 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 127 611 $ Poids 62 % |
| 8 | 346, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-06-13 · 384 m · Vendu 260 000 $ (3 927 $/m²) 66,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 470 $ · Ajust. superficie +9 033 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 316 503 $ Poids 61 % |
| 9 | 409, rue David, Sainte-Sophie 2025-07-04 · 581 m · Vendu 384 500 $ (5 739 $/m²) 67 m² · constr. 1960 Ajust. marché +20 286 $ · Ajust. superficie +10 904 $ · Ajust. âge +38 450 $ | 454 140 $ Poids 59 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 345 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 372 446 $ Poids 54 % |
| 11 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 613 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie −31 671 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 441 188 $ Poids 51 % |
| 12 | 96, rue Jessie, Sainte-Sophie 2025-07-02 · 908 m · Vendu 435 000 $ (5 951 $/m²) 73,1 m² · constr. 2009 Ajust. marché +22 950 $ · Ajust. superficie −6 843 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 418 482 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.