127 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
498 500 $
Unifamiliale · 5 343 $/m² · 93,3 m² · constr. 2005 · terrain 3 000,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,3 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
429 800 $
Rôle antérieur 264 500 $ +62.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697608043500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
294 800 $
Rôle antérieur
264 500 $
ID provincial
75028697608043500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
527 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
445 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
105
Prix médian
440 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 32 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 344 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −7 934 $ · Ajust. âge +24 960 $ | 467 157 $ Poids 85 % |
| 2 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 582 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +9 423 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 465 593 $ Poids 82 % |
| 3 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 565 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +25 796 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 498 655 $ Poids 70 % |
| 4 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 671 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +21 032 $ · Ajust. âge +15 760 $ | 435 760 $ Poids 70 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 450 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +9 552 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 144 142 $ Poids 65 % |
| 6 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 518 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +16 975 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 445 068 $ Poids 61 % |
| 7 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 253 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +16 557 $ · Ajust. âge +2 175 $ | 492 605 $ Poids 60 % |
| 8 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 608 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 445 106 $ Poids 57 % |
| 9 | 300, rue Desjardins, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 712 m · Vendu 380 000 $ (3 571 $/m²) 106,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +4 792 $ · Ajust. superficie −23 393 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 399 399 $ Poids 57 % |
| 10 | 390, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-05-01 · 981 m · Vendu 340 000 $ (3 350 $/m²) 101,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +4 287 $ · Ajust. superficie −13 734 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 364 553 $ Poids 56 % |
| 11 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −6 828 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 354 742 $ Poids 55 % |
| 12 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 169 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +63 789 $ · Ajust. âge +2 783 $ | 645 664 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.