123 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
482 300 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 91,6 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,4 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
402 100 $
Rôle antérieur 261 400 $ +53.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697608356300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
267 100 $
Rôle antérieur
261 400 $
ID provincial
75028697608356300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
441 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
107
Prix médian
452 000 $
$/m² médian
3 939
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 28 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2747, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-05-26 · 589 m · Vendu 410 000 $ (4 596 $/m²) 89,2 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 170 $ · Ajust. superficie +5 516 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 461 686 $ Poids 83 % |
| 2 | 350, rue Mercier, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 360 m · Vendu 416 000 $ (4 289 $/m²) 97 m² · constr. 1993 Ajust. marché +34 131 $ · Ajust. superficie −11 579 $ · Ajust. âge +22 880 $ | 461 431 $ Poids 82 % |
| 3 | 116, rue Cynthia, Sainte-Sophie 2026-06-30 · 628 m · Vendu 394 000 $ (4 674 $/m²) 84,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +4 968 $ · Ajust. superficie +17 059 $ · Ajust. âge +13 790 $ | 429 818 $ Poids 75 % |
| 4 | 377, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-05-19 · 605 m · Vendu 425 000 $ (5 108 $/m²) 83,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +5 359 $ · Ajust. superficie +21 454 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 494 313 $ Poids 73 % |
| 5 | 449, rue Brière, Sainte-Sophie 2026-04-28 · 480 m · Vendu 118 000 $ (1 469 $/m²) 80,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +4 791 $ · Ajust. superficie +8 303 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 142 893 $ Poids 69 % |
| 6 | 132, rue Pascal, Sainte-Sophie 2025-05-26 · 216 m · Vendu 435 000 $ (5 017 $/m²) 86,7 m² · constr. 2004 Ajust. marché +38 873 $ · Ajust. superficie +12 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 486 165 $ Poids 63 % |
| 7 | 300, rue Bigras, Sainte-Sophie 2025-08-21 · 555 m · Vendu 362 000 $ (4 244 $/m²) 85,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +29 892 $ · Ajust. superficie +13 368 $ · Ajust. âge +36 200 $ | 441 461 $ Poids 62 % |
| 8 | 120, rue Pascal, Sainte-Sophie 2026-04-13 · 147 m · Vendu 556 500 $ (7 332 $/m²) 75,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +22 593 $ · Ajust. superficie +57 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 636 649 $ Poids 60 % |
| 9 | 399, rue du Belvédère, Sainte-Sophie 2025-05-29 · 645 m · Vendu 373 393 $ (4 024 $/m²) 92,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 367 $ · Ajust. superficie −2 414 $ · Ajust. âge +37 339 $ | 441 686 $ Poids 56 % |
| 10 | 366, rue Blais, Sainte-Sophie 2025-09-26 · 646 m · Vendu 330 000 $ (4 064 $/m²) 81,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +30 579 $ · Ajust. superficie +21 133 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 414 712 $ Poids 55 % |
| 11 | 315, rue Breen, Sainte-Sophie 2025-06-25 · 644 m · Vendu 275 000 $ (3 251 $/m²) 84,6 m² · constr. 1969 Ajust. marché +22 708 $ · Ajust. superficie +11 377 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 336 585 $ Poids 53 % |
| 12 | 336, rue Alain, Sainte-Sophie 2026-04-27 · 1.1 km · Vendu 317 000 $ (3 251 $/m²) 97,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +12 870 $ · Ajust. superficie −9 591 $ · Ajust. âge +31 700 $ | 351 978 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.