115 Rue KATHERINE · Sainte-Sophie
Valeur estimée
633 300 $
Unifamiliale · 3 936 $/m² · 160,9 m² · constr. 2004 · terrain 3 000,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
160,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 000,2 m²
Frontage
40 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
501 900 $
Rôle antérieur 304 900 $ +64.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
697609952400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
135 000 $
Valeur bâtiment
366 900 $
Rôle antérieur
304 900 $
ID provincial
75028697609952400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
603 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
104
Prix médian
446 000 $
$/m² médian
3 965
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Sophie
Vaut plus que 82 % des 9 813 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Petit, Sainte-Sophie 2026-04-30 · 483 m · Vendu 585 000 $ (3 908 $/m²) 149,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +21 884 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 134 $ Poids 81 % |
| 2 | 433, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2025-12-16 · 871 m · Vendu 333 000 $ (2 125 $/m²) 156,7 m² · constr. 1948 Ajust. marché +29 550 $ · Ajust. superficie +4 463 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 400 313 $ Poids 62 % |
| 3 | 1096, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-02-02 · 938 m · Vendu 665 000 $ (3 975 $/m²) 167,3 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 560 $ · Ajust. superficie −12 720 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 690 215 $ Poids 61 % |
| 4 | 493, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-07-06 · 671 m · Vendu 270 000 $ (2 010 $/m²) 134,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 739 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 323 739 $ Poids 53 % |
| 5 | 165, rue Félix-Leclerc, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 328 m · Vendu 690 000 $ (4 904 $/m²) 140,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +56 977 $ · Ajust. superficie +49 531 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 762 008 $ Poids 51 % |
| 6 | 613, rue des Cèdres, Sainte-Sophie 2026-03-09 · 728 m · Vendu 133 903 $ (990 $/m²) 135,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 226 $ · Ajust. superficie +12 668 $ · Ajust. âge +13 390 $ | 170 187 $ Poids 50 % |
| 7 | 121, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2026-05-04 · 692 m · Vendu 774 900 $ (5 844 $/m²) 132,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +9 771 $ · Ajust. superficie +82 691 $ · Ajust. âge −15 498 $ | 851 864 $ Poids 48 % |
| 8 | 2862, rue Godard, Sainte-Sophie 2026-06-15 · 1.1 km · Vendu 605 000 $ (4 193 $/m²) 144,3 m² · constr. 2012 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +34 799 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 623 228 $ Poids 48 % |
| 9 | 255, rue Charette, Sainte-Sophie 2025-03-10 · 451 m · Vendu 460 000 $ (2 639 $/m²) 174,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +61 614 $ · Ajust. superficie −17 682 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 549 932 $ Poids 47 % |
| 10 | 129, rue Rémi-Simon, Sainte-Sophie 2025-06-12 · 614 m · Vendu 630 000 $ (4 519 $/m²) 139,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +52 023 $ · Ajust. superficie +48 583 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 708 556 $ Poids 44 % |
| 11 | 336, rue Dagenais, Sainte-Sophie 2025-04-25 · 752 m · Vendu 540 000 $ (3 072 $/m²) 175,8 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 824 $ · Ajust. superficie −22 884 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 602 440 $ Poids 43 % |
| 12 | 1060, Montée Morel, Sainte-Sophie 2026-06-09 · 1.1 km · Vendu 732 000 $ (5 402 $/m²) 135,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +9 230 $ · Ajust. superficie +68 608 $ · Ajust. âge +73 200 $ | 883 038 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.